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平成４年８月１日に施行された新借地借家法で導入された、新しい権利関係の一つ。

５０年以上（通常は５０年）の契約期間で借地し、原則として契約の更新や期間延長をせず、契約が終了すれば建物を取り壊し、更地にして地主へ返還する。